كيف تُحسب نسبة القرض إلى القيمة
تقارن LTV بين ما يدين به المقترض لك وما يساويه الضمان. قبل المقارنة، اخفض القيمة السوقية إلى ما يمكن أن يُباع به الأصل فعلًا في بيع سريع. هذا الخفض هو نسبة الخصم، وما يتبقى هو قيمة البيع القسري.
- قيمة البيع القسري
- = القيمة السوقية × (1 − نسبة الخصم)
- LTV
- = الانكشاف ÷ قيمة الضمان
- صافي الاسترداد
- = قيمة البيع القسري × (1 − تكاليف الاسترداد)
مثال تطبيقي
يطلب مقترض 40,000 ZMW مع 8,000 ZMW من الفائدة والرسوم، ويقدّم سيارة قيمتها 85,000 ZMW وأدوات منزلية قيمتها 12,000 ZMW. سياستك 80% على قيمة البيع القسري، وتكاليف الاسترداد 10%.
- السيارة: 85,000 × (1 − 0.30)
- 59,500
- الأدوات المنزلية: 12,000 × (1 − 0.60)
- 4,800
- قيمة البيع القسري
- 64,300
- LTV: 48,000 ÷ 64,300
- 74.7%
- صافي الاسترداد: 64,300 × (1 − 0.10)
- 57,870
عند 74.7% يقع القرض ضمن حد 80% لكنه قريب منه. وإذا تعثّر، فسيغطي البيع القسري المستحق البالغ 48,000 ZMW ويترك 9,870 ZMW للمقترض.