Cómo se calcula la relación préstamo-valor
El LTV compara lo que el prestatario le debe con lo que vale la garantía. Antes de comparar, reduzca el valor de mercado a lo que realmente se obtendría en una venta rápida. Esa reducción es el recorte, y lo que queda es el valor de venta forzosa.
- Valor de venta forzosa
- = Valor de mercado × (1 − recorte)
- LTV
- = Exposición ÷ Valor de la garantía
- Recuperación neta
- = Valor de venta forzosa × (1 − costes de recuperación)
Ejemplo práctico
Un prestatario solicita 40.000 ZMW con 8000 ZMW de intereses y comisiones, y ofrece un coche valorado en 85.000 ZMW y bienes del hogar por 12.000 ZMW. Su política es 80 % sobre el valor de venta forzosa, con 10 % de costes de recuperación.
- Coche: 85.000 × (1 − 0,30)
- 59.500
- Bienes del hogar: 12.000 × (1 − 0,60)
- 4800
- Valor de venta forzosa
- 64.300
- LTV: 48.000 ÷ 64.300
- 74,7 %
- Recuperación neta: 64.300 × (1 − 0,10)
- 57.870
Con un 74,7 %, el préstamo queda dentro del límite de 80 %, pero cerca de él. Si se torciera, una venta forzosa saldaría los 48.000 ZMW adeudados y dejaría 9870 ZMW para el prestatario.